 |
Присоединяйтесь
    |
больше года назад
Как продать приватизированную квартиру?
Суть дела такова, двухкомнатная квартира приватизирована давно, на двоих родителей и двоих детей. Сейчас дети уже живут отдельно, своими семьями и мы с мужем хотим продать квартиру и купить дом. Но старший сын не дает своего согласия, просто вредничает. Можно ли как-то все же продать квартиру без его согласия?
Согласна с Ташей. С приватизацией надо быть очень внимательным потому, что сейчас в семьях очень часто возникают подобные ситуации. Выходит так, что неприватизированную квартиру продать ещё нельзя, так как она находится в государственной собственности, а если приватизировать на всех в ней прописанных детей, то неизвестно ещё как они себя поведут, когда вырастут. Сложная ситуация, вам без семейного совета не обойтись, тут надо убедить вашего сына в правильности вашего решения продать квартиру.
Если квартира приватизированная и сын является одним из собственников, то без его согласия квартиру не продать. Можно лишь продать свои доли, но это невыгодный вариант, сложно даже покупателя будет найти. Поэтому, выход может быть только в том, чтобы уговорить его пойти навстречу, объяснить, как это важно.
Продать можно и очень даже просто. Выделяете через суд свою долю и предлагаете ее купить сыну (письменно - проще всего через почту заказным письмом- так он не сможет сказать, что не видел вашего предложения). Если через 10 дней он не покупает вашу часть, то можете ее смело продавать. И начинайте приводить "покупателей" - найдите алкашей, гастарбайтеров пострашнее, если все сделаете правильно, он напугается таких соседей и согласится.
Женечка - Вы совсем не владеете этим вопросом и совет Ваш пока не пра-виль-ный. 
Возглавляя агентство недвижимости, ну кроме всего прочего, 
я очень плотно занимаюсь недвижимостью. Квартиру продать, по вашему совету, с долей и без доли - шансов 0. Нельзя никак продать квадратные метры, кусочек квартиры или часть комнаты без старшего сына - его доли в квартире. Можно продать либо всю двушку, либо одну комнату в двушке, если комнаты раздельные. Но тогда в цене при продаже придётся им существенно подвинуться. Скорее всего свидетельство о приватизации гласит: по 1/4 на всех. Это значит, что он имеет право только на пол комнаты ( плюс часть кухни, часть коридора, часть балкона, часть ванной и т. д.) в двухкомнатной квартире, но пол комнаты то никак не продаются. Выделяется через суд на троих согласных на продажу большая комната в квартире, вот она и может быть ими продана через месяц без его согласия. Но тогда они теряют очень много. Надо с ним только договариваться, другого выхода нет. Когда люди между собой не приходят к единому знаменателю по вопросу продажи, то ищите посредника, иной раз в том вопросе, где родные люди не уступают друг другу, я нахожу компромисс в течении 5 минут.
Выписать несовершеннолетних не так просто. Надо в органах опеки доказать, что детям будет предоставлено другое равноценное жильё, также не приватизированное, где они будут полновластными хозяевами. Отлично помню девяностые, когда некоторые граждане продавали квартиры, деньги пропивали, а дети оказывались на улице.
У меня вопрос, а есть ли у сына другое жильё в собственности? Мало как может сложится его семейная жизнь. Если сейчас всё пойдёт плохо, он всегда может вернутся в свой угол. А при разводе без своего жилья он окажется на улице. Как вариант ему можно предложить такую же долю в доме, и юридически он будет защищён.
Говорить, о том, как нужно было сделать уже поздно в этой ситуации. Тут два варианта. Первый, просто по человечески договорится с сыном. Ну или возместить деньги за его часть квартиры. Хотя это решение тоже должно быть обоюдным. Если тут дело принципа, то наверно Вам никак не удастся продать своё имущество.
Очень тяжело, когда родные люди не могут найти общий язык. Сочувствую Вам.
Чтобы подобных проблем не возникало, перед тем, как приватизировать квартиру, я обычно очень рекомендую выписать всех совершеннолетних и несовершеннолетних детей, тогда их согласия на продажу квартиры никогда спрашивать и не понадобится.
Ваше право собственности на квартиру - свидетельство о приватизации, в котором указаны четыре собственника по одной четвёртой равной доле от двушки. Продать три четвёртых нереально и без согласия вашего старшего сына на продажу квартиры вам никак не обойтись. Вне зависимости от его вредничанья вам придётся с ним договариваться и вспоминать тот день, когда вы подавали документы на приватизацию со справкой на четверых прописанных лиц. Очень часто желание родителей включить детей в приватизацию заканчивается невозможностью реализовать потом свои планы.